Edifício Exclusive Pacaembu
Rua Doutor Cândido Espinheira, 321 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 2008, 19 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 192 m², 4 dormitórios, 4 vagas. A Jaime já trabalhou 14 imóveis aqui.
2008
19
2 aptos
192 m²
R$ 15.032/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 12 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | AP 110 | 192 m² | R$ 2.773.000 | R$ 14.441 |
| 06/2025 | AP 213 | 192 m² | R$ 3.000.000 | R$ 15.623 |
| 08/2024 | AP 109 | 192 m² | R$ 753.751 | R$ 3.925 |
| 08/2024 | AP 108 | 192 m² | R$ 2.950.000 | R$ 15.363 |
| 07/2024 | AP 216 | 192 m² | R$ 2.851.500 | R$ 14.850 |
| 12/2023 | AP 211 | 192 m² | R$ 2.450.000 | R$ 12.759 |
| 11/2023 | AP 210 | 192 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.415 |
| 05/2021 | AP 105 | 192 m² | R$ 2.400.000 | R$ 12.498 |
| 03/2021 | AP 213 | 192 m² | R$ 2.352.000 | R$ 12.248 |
| 07/2018 | AP 114 | 192 m² | R$ 2.200.000 | R$ 11.457 |
| 12/2015 | AP 216 | 192 m² | R$ 767.930 | R$ 3.999 |
| 12/2014 | AP 208 | 192 m² | R$ 50.000 | R$ 260 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 63% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (192 m²).
Perguntas sobre o Exclusive Pacaembu
Quando foi construído o Edifício Exclusive Pacaembu?
O Edifício Exclusive Pacaembu, na Rua Doutor Cândido Espinheira, 321, é de 2008.
Qual a metragem dos apartamentos do Exclusive Pacaembu?
Os apartamentos têm cerca de 192 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Exclusive Pacaembu?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 15.032/m². Considerando todas as 12 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 12.498/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Exclusive Pacaembu?
A última transação registrada é de 09/2025, por R$ 2.773.000 (192 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Exclusive Pacaembu?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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