Edifício Elmo
Rua Cardoso de Almeida, 1116 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: 15 andares, 3 apartamentos por andar, plantas de 100 a 160 m² (típica de 135 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 11 imóveis aqui.
15
3 aptos
135 m²
R$ 6.875/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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À venda: 5 · Para alugar: 1. Fale com um especialista da Jaime para saber plantas, andares e valores.
Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 8 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | AP 42 | 133 m² | R$ 915.000 | R$ 6.875 |
| 09/2024 | AP 103 | 135 m² | R$ 825.000 | R$ 6.132 |
| 06/2024 | AP 43 | 135 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.176 |
| 08/2022 | AP 93 | 135 m² | R$ 820.000 | R$ 6.095 |
| 06/2022 | AP 73 | 135 m² | R$ 1.320.000 | R$ 9.812 |
| 10/2021 | AP 73 | 135 m² | R$ 750.000 | R$ 5.575 |
| 06/2021 | AP 92 | 133 m² | R$ 900.000 | R$ 6.762 |
| 08/2019 | AP 31 | 172 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.397 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 39% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (135 m²).
Perguntas sobre o Elmo
Qual a metragem dos apartamentos do Elmo?
As plantas vão de 100 a 160 m²; a típica tem cerca de 135 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Elmo?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 6.875/m². Considerando todas as 8 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.580/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Elmo?
A última transação registrada é de 11/2025, por R$ 915.000 (133 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Elmo?
Sim: 5 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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