Edifício Rosa Branca
Rua Aureliano Coutinho, 121 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1972, 11 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 80 a 98 m² (típica de 94 m²), 2 dormitórios, sem vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1972
11
2 aptos
94 m²
R$ 7.646/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 9 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | A6 APTO 62 | 94 m² | R$ 910.000 | R$ 9.649 |
| 11/2024 | AP 82 AN 8 | 90 m² | R$ 690.000 | R$ 7.646 |
| 11/2024 | A6 APTO 62 | 94 m² | R$ 495.000 | R$ 5.249 |
| 08/2023 | A2 APTO 21 | 88 m² | R$ 166.250 | R$ 1.893 |
| 11/2021 | A7 APTO 72 | 94 m² | R$ 610.000 | R$ 6.468 |
| 08/2021 | A5 APTO 51 | 88 m² | R$ 590.000 | R$ 6.719 |
| 04/2021 | AP 82 AN 8 | 90 m² | R$ 560.000 | R$ 6.205 |
| 10/2019 | A4 APTO 42 | 94 m² | R$ 461.000 | R$ 4.888 |
| 02/2018 | APTO 12 E 1 | 199 m² | R$ 600.000 | R$ 3.012 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 23% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (94 m²).
Perguntas sobre o Rosa Branca
Quando foi construído o Edifício Rosa Branca?
O Edifício Rosa Branca, na Rua Aureliano Coutinho, 121, é de 1972.
Qual a metragem dos apartamentos do Rosa Branca?
As plantas vão de 80 a 98 m²; a típica tem cerca de 94 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Rosa Branca?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.646/m². Considerando todas as 9 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.205/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Rosa Branca?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 910.000 (94 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Rosa Branca?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 8 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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