Edifício Modular Sigmaii
Rua Caiubi, 321 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1978, 11 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 125 m², 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 14 imóveis aqui.
1978
11
2 aptos
125 m²
R$ 7.294/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 15 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | AP 94 | 125 m² | R$ 915.000 | R$ 7.294 |
| 09/2024 | AP 112 | 125 m² | R$ 690.000 | R$ 5.501 |
| 03/2024 | AP 103 | 125 m² | R$ 951.923 | R$ 7.589 |
| 11/2023 | AP 101 | 125 m² | R$ 55.000 | R$ 438 |
| 12/2022 | AP 112 | 125 m² | R$ 262.921 | R$ 2.096 |
| 07/2022 | AP 41 ED SIGMA I | 125 m² | R$ 755.000 | R$ 6.019 |
| 09/2021 | AP 51 ED SIGMA I | 125 m² | R$ 540.000 | R$ 4.305 |
| 06/2021 | AP 21 ED SIGMA I | 125 m² | R$ 750.000 | R$ 5.979 |
| 10/2020 | AP 101 | 125 m² | R$ 122.100 | R$ 973 |
| 10/2020 | AP 101 | 125 m² | R$ 244.200 | R$ 1.947 |
| 07/2020 | AP 91 ED SIG | 125 m² | R$ 1.031 | R$ 8 |
| 07/2020 | AP 91 ED SIG | 125 m² | R$ 540.624 | R$ 4.310 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 14% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (125 m²).
Perguntas sobre o Modular Sigmaii
Quando foi construído o Edifício Modular Sigmaii?
O Edifício Modular Sigmaii, na Rua Caiubi, 321, é de 1978.
Qual a metragem dos apartamentos do Modular Sigmaii?
Os apartamentos têm cerca de 125 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Modular Sigmaii?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.294/m². Considerando todas as 15 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 5.740/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Modular Sigmaii?
A última transação registrada é de 11/2025, por R$ 915.000 (125 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Modular Sigmaii?
Sim: 3 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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