Edifício Luís Carnasale
Rua Diana, 205 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1977, 12 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de cerca de 86 m², 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 13 imóveis aqui.
1977
12
4 aptos
86 m²
R$ 5.825/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 18 registros desde 2018, 6 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | AP 23 | 86 m² | R$ 600.000 | R$ 6.990 |
| 05/2026 | AP 53 | 86 m² | R$ 550.000 | R$ 6.407 |
| 03/2026 | AP 21 | 86 m² | R$ 645.000 | R$ 7.514 |
| 08/2025 | AP 103 | 86 m² | R$ 440.000 | R$ 5.126 |
| 05/2025 | AP 103 | 86 m² | R$ 153.000 | R$ 1.782 |
| 10/2024 | AP 41 | 86 m² | R$ 450.000 | R$ 5.242 |
| 09/2024 | AP 121 | 153 m² | R$ 700.000 | R$ 4.572 |
| 08/2024 | AP 113 | 86 m² | R$ 610.000 | R$ 7.106 |
| 05/2024 | AP 84 | 86 m² | R$ 575.000 | R$ 6.698 |
| 01/2024 | AP 34 e vaga 14 | 99 m² | R$ 520.000 | R$ 5.246 |
| 06/2023 | AP 93 | 86 m² | R$ 530.000 | R$ 6.174 |
| 02/2023 | AP 3 | 86 m² | R$ 470.000 | R$ 5.475 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 13% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (86 m²).
Perguntas sobre o Luís Carnasale
Quando foi construído o Edifício Luís Carnasale?
O Edifício Luís Carnasale, na Rua Diana, 205, é de 1977.
Qual a metragem dos apartamentos do Luís Carnasale?
Os apartamentos têm cerca de 86 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Luís Carnasale?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 5.825/m². Considerando todas as 18 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 5.534/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Luís Carnasale?
A última transação registrada é de 07/2026, por R$ 600.000 (86 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Luís Carnasale?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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