Edifício Hortencia Moraes Gomide B
Avenida Angélica, 2389 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1971, 12 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 90 a 148 m² (típica de 96 m²), 2 dormitórios, sem vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1971
12
4 aptos
96 m²
R$ 7.378/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 23 registros desde 2018, 16 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | AP 104 | 96 m² | R$ 760.000 | R$ 7.890 |
| 03/2026 | AP 124 | 96 m² | R$ 659.005 | R$ 6.841 |
| 03/2026 | AP 53 | 96 m² | R$ 700.000 | R$ 7.267 |
| 02/2026 | AP 51 | 107 m² | R$ 920.305 | R$ 8.574 |
| 02/2026 | AP 74 | 96 m² | R$ 870.000 | R$ 9.031 |
| 01/2026 | AP 61 | 107 m² | R$ 880.000 | R$ 8.198 |
| 12/2025 | AP 41 | 107 m² | R$ 330.000 | R$ 3.074 |
| 12/2025 | AP 53 | 96 m² | R$ 1 | R$ 0 |
| 08/2025 | AP 44 | 96 m² | R$ 800.000 | R$ 8.305 |
| 08/2025 | AP 71 | 107 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.179 |
| 07/2025 | AP 64 | 96 m² | R$ 613.400 | R$ 6.368 |
| 07/2025 | AP 41 | 107 m² | R$ 675.000 | R$ 6.288 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 9% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (96 m²).
Perguntas sobre o Hortencia Moraes Gomide B
Quando foi construído o Edifício Hortencia Moraes Gomide B?
O Edifício Hortencia Moraes Gomide B, na Avenida Angélica, 2389, é de 1971.
Qual a metragem dos apartamentos do Hortencia Moraes Gomide B?
As plantas vão de 90 a 148 m²; a típica tem cerca de 96 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Hortencia Moraes Gomide B?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.378/m². Considerando todas as 23 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.323/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Hortencia Moraes Gomide B?
A última transação registrada é de 04/2026, por R$ 760.000 (96 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Hortencia Moraes Gomide B?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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