Edifício Centro Avenida
Avenida Angélica, 2601 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: 12 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 60 a 85 m² (típica de 72 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
12
2 aptos
72 m²
R$ 7.665/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 16 registros desde 2018, 4 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | APTO 113 | 72 m² | R$ 640.000 | R$ 8.871 |
| 08/2025 | APTO 82 | 71 m² | R$ 450.000 | R$ 6.300 |
| 08/2025 | APTO 15 | 72 m² | R$ 466.000 | R$ 6.459 |
| 08/2025 | APTO 74 | 72 m² | R$ 692.000 | R$ 9.592 |
| 09/2024 | APTO 54 | 71 m² | R$ 22.623 | R$ 317 |
| 07/2024 | APTO 63 | 71 m² | R$ 588.000 | R$ 8.232 |
| 11/2023 | APTO 91 | 81 m² | R$ 467.811 | R$ 5.745 |
| 08/2022 | AP 22 | 72 m² | R$ 450.000 | R$ 6.238 |
| 06/2022 | APTO 125 | 71 m² | R$ 450.000 | R$ 6.300 |
| 12/2021 | APTO 75 | 71 m² | R$ 600.000 | R$ 8.400 |
| 08/2021 | APTO 116 | 81 m² | R$ 600.000 | R$ 7.368 |
| 03/2020 | AP 33 | 71 m² | R$ 640.000 | R$ 8.960 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 40% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (72 m²).
Perguntas sobre o Centro Avenida
Qual a metragem dos apartamentos do Centro Avenida?
As plantas vão de 60 a 85 m²; a típica tem cerca de 72 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Centro Avenida?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.665/m². Considerando todas as 16 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.790/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Centro Avenida?
A última transação registrada é de 11/2025, por R$ 640.000 (72 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Centro Avenida?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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