Edifício Flamingo
Rua Bartira, 485 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1979, 18 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 83 a 97 m² (típica de 90 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 13 imóveis aqui.
1979
18
4 aptos
90 m²
R$ 8.882/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 25 registros desde 2018, 8 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | APTO 103 | 77 m² | R$ 522.000 | R$ 6.818 |
| 06/2026 | APTO 93 | 77 m² | R$ 790.000 | R$ 10.318 |
| 03/2026 | APTO 23 | 77 m² | R$ 678.600 | R$ 8.863 |
| 09/2025 | APTO 94 | 71 m² | R$ 660.808 | R$ 9.295 |
| 12/2024 | APTO 152 | 90 m² | R$ 890.000 | R$ 9.906 |
| 11/2024 | AP 171 | 90 m² | R$ 60.000 | R$ 668 |
| 11/2024 | AP 171 | 90 m² | R$ 740.000 | R$ 8.237 |
| 11/2024 | AP14 | 77 m² | R$ 680.000 | R$ 8.882 |
| 08/2024 | APTO 11 | 90 m² | R$ 700.000 | R$ 7.791 |
| 04/2024 | APTO 52 | 90 m² | R$ 612.000 | R$ 6.812 |
| 03/2024 | APTO 112 | 90 m² | R$ 840.000 | R$ 9.350 |
| 03/2024 | AP 24 | 77 m² | R$ 630.000 | R$ 8.229 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 28% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (90 m²).
Perguntas sobre o Flamingo
Quando foi construído o Edifício Flamingo?
O Edifício Flamingo, na Rua Bartira, 485, é de 1979.
Qual a metragem dos apartamentos do Flamingo?
As plantas vão de 83 a 97 m²; a típica tem cerca de 90 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Flamingo?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.882/m². Considerando todas as 25 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.625/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Flamingo?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 522.000 (77 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Flamingo?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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