Edifício Topaz
Rua Rio de Janeiro, 347 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1978, 18 andares, um apartamento por andar, plantas de 216 a 270 m² (típica de 240 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 14 imóveis aqui.
1978
18
1 apto
240 m²
R$ 12.774/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 7 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | AP 1401 | 237 m² | R$ 3.000.000 | R$ 12.654 |
| 11/2024 | AP 801 | 240 m² | R$ 3.100.000 | R$ 12.895 |
| 02/2024 | AP 501 | 240 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.320 |
| 12/2023 | AP 801 | 240 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.240 |
| 08/2023 | AP 1401 | 237 m² | R$ 1.372.853 | R$ 5.791 |
| 03/2023 | AP 1301 | 240 m² | R$ 2.050.000 | R$ 8.528 |
| 07/2018 | AP 201 | 240 m² | R$ 2.250.000 | R$ 9.360 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 51% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (240 m²).
Perguntas sobre o Topaz
Quando foi construído o Edifício Topaz?
O Edifício Topaz, na Rua Rio de Janeiro, 347, é de 1978.
Qual a metragem dos apartamentos do Topaz?
As plantas vão de 216 a 270 m²; a típica tem cerca de 240 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Topaz?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 12.774/m². Considerando todas as 7 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.528/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Topaz?
A última transação registrada é de 08/2025, por R$ 3.000.000 (237 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Topaz?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 14 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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