Edifício Solar dos Ipes
Rua Doutor Albuquerque Lins, 818 — Santa Cecília, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1970, 20 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 120 m², 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 41 imóveis aqui.
1970
20
2 aptos
120 m²
R$ 10.056/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 26 registros desde 2018, 6 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | BL B APTO 64 | 120 m² | R$ 110.142 | R$ 919 |
| 02/2026 | BL A APTO 61 | 120 m² | R$ 1.260.000 | R$ 10.515 |
| 11/2025 | BL B APTO 204 | 120 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.597 |
| 10/2025 | BL B APTO 52 | 120 m² | R$ 46.639 | R$ 389 |
| 08/2025 | BL A APTO 181 | 120 m² | R$ 1.380.000 | R$ 11.517 |
| 04/2025 | BL A APTO 173 | 120 m² | R$ 940.000 | R$ 7.845 |
| 09/2024 | BL A APTO 103 | 120 m² | R$ 833.244 | R$ 6.954 |
| 05/2024 | BL A APTO 63 | 120 m² | R$ 772.177 | R$ 6.444 |
| 04/2024 | BL A APTO 83 | 120 m² | R$ 850.000 | R$ 7.094 |
| 03/2024 | BL B APTO 102 | 120 m² | R$ 703.720 | R$ 5.873 |
| 08/2023 | BL A APTO 201 | 85 m² | R$ 0 | R$ 0 |
| 04/2023 | BL B APTO 174 | 120 m² | R$ 837.407 | R$ 6.988 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 16% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (120 m²).
Perguntas sobre o Solar dos Ipes
Quando foi construído o Edifício Solar dos Ipes?
O Edifício Solar dos Ipes, na Rua Doutor Albuquerque Lins, 818, é de 1970.
Qual a metragem dos apartamentos do Solar dos Ipes?
Os apartamentos têm cerca de 120 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Solar dos Ipes?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 10.056/m². Considerando todas as 26 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.971/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Solar dos Ipes?
A última transação registrada é de 07/2026, por R$ 110.142 (120 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Solar dos Ipes?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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