Edifício Jardim America
Alameda Jaú, 1477 — Jardins, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: 21 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 156 a 260 m² (típica de 156 m²), 4 dormitórios, 3 vagas. A Jaime já trabalhou 5 imóveis aqui.
21
2 aptos
156 m²
R$ 21.127/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 41 registros desde 2018, 11 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | AP 141 | 156 m² | R$ 3.600.000 | R$ 23.125 |
| 03/2026 | AP 112 | 175 m² | R$ 1.140.000 | R$ 6.509 |
| 02/2026 | AP 52 | 175 m² | R$ 3.700.000 | R$ 21.127 |
| 12/2025 | AP 91 | 156 m² | R$ 856.541 | R$ 5.502 |
| 12/2025 | AP 91 | 156 m² | R$ 928.459 | R$ 5.964 |
| 08/2025 | AP 202 | 156 m² | R$ 3.675.000 | R$ 23.607 |
| 07/2025 | AP 91 | 156 m² | R$ 3.570.000 | R$ 22.932 |
| 03/2025 | AP 41 | 156 m² | R$ 2.970.000 | R$ 19.078 |
| 01/2025 | AP 191 | 156 m² | R$ 3.470.000 | R$ 22.290 |
| 01/2025 | AP 142 | 156 m² | R$ 2.950.000 | R$ 18.950 |
| 12/2024 | AP 202 | 175 m² | R$ 3.950.000 | R$ 22.554 |
| 11/2023 | AP 142 | 175 m² | R$ 2.100.000 | R$ 11.991 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 85% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (156 m²).
Perguntas sobre o Jardim America
Qual a metragem dos apartamentos do Jardim America?
As plantas vão de 156 a 260 m²; a típica tem cerca de 156 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Jardim America?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 21.127/m². Considerando todas as 41 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 17.344/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Jardim America?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 3.600.000 (156 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Jardim America?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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