Edifício Flama
Rua Martim Francisco, 420 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: 9 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 40 a 80 m² (típica de 75 m²), 2 dormitórios, sem vaga. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
9
4 aptos
75 m²
R$ 5.324/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 11 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | A3 APTO 31 | 53 m² | R$ 121.361 | R$ 2.273 |
| 12/2025 | APTO 14 ED FLAMA | 86 m² | R$ 480.000 | R$ 5.555 |
| 11/2025 | A1 APTO 13 | 86 m² | R$ 460.000 | R$ 5.324 |
| 10/2024 | A7 APTO 74 | 75 m² | R$ 447.000 | R$ 5.979 |
| 09/2024 | A3 APTO 31 | 53 m² | R$ 110.000 | R$ 2.060 |
| 09/2024 | A2 APTO 22 | 52 m² | R$ 310.000 | R$ 5.913 |
| 12/2020 | A7 APTO 73 | 74 m² | R$ 435.000 | R$ 5.895 |
| 02/2020 | A5 APTO 54 | 75 m² | R$ 320.120 | R$ 4.282 |
| 10/2019 | A5 APTO 51 | 53 m² | R$ 320.000 | R$ 5.993 |
| 04/2019 | A5 APTO 63 | 75 m² | R$ 370.000 | R$ 4.949 |
| 10/2013 | A1 APTO 14 | 86 m² | R$ 0 | R$ 0 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 3% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (75 m²).
Perguntas sobre o Flama
Qual a metragem dos apartamentos do Flama?
As plantas vão de 40 a 80 m²; a típica tem cerca de 75 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Flama?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 5.324/m². Considerando todas as 11 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 5.439/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Flama?
A última transação registrada é de 12/2025, por R$ 121.361 (53 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Flama?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 9 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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