Edifício Baronesa
Rua Martim Francisco, 334 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1971, 16 andares, 10 apartamentos por andar, plantas de 32 a 50 m² (típica de 41 m²), 1 dormitório, sem vaga. A Jaime já trabalhou 22 imóveis aqui.
1971
16
10 aptos
41 m²
R$ 6.389/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 37 registros desde 2018, 9 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | APTO 1105A | 49 m² | R$ 392.197 | R$ 8.050 |
| 04/2026 | APTO 309 | 46 m² | R$ 335.000 | R$ 7.258 |
| 02/2026 | APTO 510 | 41 m² | R$ 365.000 | R$ 8.897 |
| 09/2025 | APTO 206 | 38 m² | R$ 99.339 | R$ 2.642 |
| 08/2025 | APTO 901 | 41 m² | R$ 230.000 | R$ 5.606 |
| 08/2025 | APTO 1105A | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.132 |
| 07/2025 | APTO 208 | 35 m² | R$ 314.000 | R$ 8.960 |
| 07/2025 | APTO 303 | 35 m² | R$ 223.904 | R$ 6.389 |
| 02/2025 | APTO 409 | 46 m² | R$ 243.563 | R$ 5.277 |
| 10/2024 | APTO 1305A | 49 m² | R$ 320.000 | R$ 6.568 |
| 07/2024 | APTO 303 | 35 m² | R$ 250.000 | R$ 7.134 |
| 07/2024 | APTO 302 | 46 m² | R$ 400.000 | R$ 8.667 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 17% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (41 m²).
Perguntas sobre o Baronesa
Quando foi construído o Edifício Baronesa?
O Edifício Baronesa, na Rua Martim Francisco, 334, é de 1971.
Qual a metragem dos apartamentos do Baronesa?
As plantas vão de 32 a 50 m²; a típica tem cerca de 41 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Baronesa?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 6.389/m². Considerando todas as 37 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.575/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Baronesa?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 392.197 (49 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Baronesa?
Sim: 4 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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