Edifício Fernanda
Rua Marquês de Itu, 948 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1976, 10 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 123 m², 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 10 imóveis aqui.
1976
10
2 aptos
123 m²
R$ 7.649/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 10 registros desde 2018, 4 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | A 3 APTO 32 B | 123 m² | R$ 640.000 | R$ 5.200 |
| 06/2026 | A 7 AP 72 B | 123 m² | R$ 1.330.000 | R$ 10.806 |
| 12/2025 | A4 APTO 41B | 123 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.344 |
| 02/2025 | AP101 B BOX 27 | 143 m² | R$ 850.000 | R$ 5.955 |
| 07/2024 | A 9 AP 92 A | 123 m² | R$ 1.380.000 | R$ 11.213 |
| 09/2023 | APTO 21A BOX 06 | 144 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.357 |
| 06/2023 | A 10 AP 102 B | 123 m² | R$ 1.109.000 | R$ 9.011 |
| 11/2022 | A 10 AP 102 A | 123 m² | R$ 837.000 | R$ 6.801 |
| 05/2022 | A 8 AP 81 A | 123 m² | R$ 1.500.000 | R$ 12.188 |
| 11/2021 | A 1 APO 12 A | 123 m² | R$ 790.000 | R$ 6.419 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 17% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (123 m²).
Perguntas sobre o Fernanda
Quando foi construído o Edifício Fernanda?
O Edifício Fernanda, na Rua Marquês de Itu, 948, é de 1976.
Qual a metragem dos apartamentos do Fernanda?
Os apartamentos têm cerca de 123 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Fernanda?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.649/m². Considerando todas as 10 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.684/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Fernanda?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 640.000 (123 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Fernanda?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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