Edifício Eldorado Higienópolis
Rua Marquês de Itu, 836 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1977, 12 andares, 8 apartamentos por andar, plantas de 36 a 72 m² (típica de 62 m²), 1 dormitório, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 30 imóveis aqui.
1977
12
8 aptos
62 m²
R$ 9.558/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 17 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | AP 118 | 75 m² | R$ 715.000 | R$ 9.558 |
| 04/2025 | AP.17 | 62 m² | R$ 570.000 | R$ 9.163 |
| 11/2024 | AP 12 | 36 m² | R$ 406.000 | R$ 11.209 |
| 08/2024 | AP 96 | 49 m² | R$ 380.376 | R$ 7.792 |
| 08/2024 | AP 87 | 62 m² | R$ 199.704 | R$ 3.210 |
| 04/2024 | AP 96 | 49 m² | R$ 475.000 | R$ 9.730 |
| 07/2023 | AP 27 | 62 m² | R$ 230.893 | R$ 3.712 |
| 12/2022 | AP 66 | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 4.302 |
| 06/2022 | AP 68 | 75 m² | R$ 670.000 | R$ 8.957 |
| 08/2020 | AP 47 | 62 m² | R$ 530.000 | R$ 8.520 |
| 08/2019 | AP 76 | 49 m² | R$ 350.000 | R$ 7.169 |
| 08/2019 | AP 64 | 49 m² | R$ 330.000 | R$ 6.760 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 27% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (62 m²).
Perguntas sobre o Eldorado Higienópolis
Quando foi construído o Edifício Eldorado Higienópolis?
O Edifício Eldorado Higienópolis, na Rua Marquês de Itu, 836, é de 1977.
Qual a metragem dos apartamentos do Eldorado Higienópolis?
As plantas vão de 36 a 72 m²; a típica tem cerca de 62 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Eldorado Higienópolis?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.558/m². Considerando todas as 17 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.480/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Eldorado Higienópolis?
A última transação registrada é de 09/2025, por R$ 715.000 (75 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Eldorado Higienópolis?
Sim: 6 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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