Edifício Varandas do Pacaembu
Rua Tupi, 579 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: 31 andares, um apartamento por andar, plantas de cerca de 400 m², 4 dormitórios, 4 vagas. A Jaime já trabalhou 13 imóveis aqui.
31
1 apto
400 m²
R$ 19.223/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 13 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | AP 181 E 4 VG | 341 m² | R$ 6.740.000 | R$ 19.751 |
| 03/2026 | AP 241 E 4 VG | 341 m² | R$ 6.560.000 | R$ 19.223 |
| 12/2024 | AP 131 E 4 VG | 399 m² | R$ 2.500.000 | R$ 6.270 |
| 05/2024 | AP 51 E 4 VG | 399 m² | R$ 6.300.000 | R$ 15.799 |
| 11/2023 | AP 61 E 4 VG | 399 m² | R$ 6.250.000 | R$ 15.674 |
| 11/2023 | AP 271 E 4 VG | 399 m² | R$ 7.000.000 | R$ 17.555 |
| 01/2023 | AP 191 E 4 VG | 399 m² | R$ 3.900.000 | R$ 9.781 |
| 12/2022 | AP 61 E 4 VG | 399 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.524 |
| 08/2022 | AP 281 E 4 VG | 399 m² | R$ 5.750.000 | R$ 14.420 |
| 10/2020 | AP 141 E 4 V | 399 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.524 |
| 10/2020 | AP 251 E 4 V | 399 m² | R$ 4.750.000 | R$ 11.912 |
| 04/2018 | AP 151 E 4 V | 399 m² | R$ 6.250.000 | R$ 15.674 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 60% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (400 m²).
Perguntas sobre o Varandas do Pacaembu
Qual a metragem dos apartamentos do Varandas do Pacaembu?
Os apartamentos têm cerca de 400 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Varandas do Pacaembu?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 19.223/m². Considerando todas as 13 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 14.420/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Varandas do Pacaembu?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 6.740.000 (341 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Varandas do Pacaembu?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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