Edifício Maison Pacaembu
Rua Tupi, 251 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1990, 8 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de cerca de 40 m², 1 dormitório, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 11 imóveis aqui.
1990
8
4 aptos
40 m²
R$ 9.313/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 22 registros desde 2018, 6 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | APTO 44 | 40 m² | R$ 430.000 | R$ 10.750 |
| 11/2025 | APTO 11 | 40 m² | R$ 380.000 | R$ 9.500 |
| 08/2025 | APTO T-2 | 40 m² | R$ 365.000 | R$ 9.125 |
| 02/2025 | APTO T-1 | 40 m² | R$ 360.000 | R$ 9.000 |
| 10/2024 | APTO 23 | 40 m² | R$ 340.000 | R$ 8.500 |
| 10/2024 | APTO 43 | 40 m² | R$ 420.000 | R$ 10.500 |
| 09/2024 | APTO 74 | 40 m² | R$ 350.000 | R$ 8.750 |
| 06/2024 | APTO 42 | 40 m² | R$ 400.000 | R$ 10.000 |
| 04/2024 | APTO T-1 | 40 m² | R$ 240.000 | R$ 6.000 |
| 10/2023 | APTO 42 | 40 m² | R$ 400.000 | R$ 10.000 |
| 05/2023 | APTO 34 | 40 m² | R$ 246.667 | R$ 6.167 |
| 05/2023 | APTO 34 | 40 m² | R$ 123.333 | R$ 3.083 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 80% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (40 m²).
Perguntas sobre o Maison Pacaembu
Quando foi construído o Edifício Maison Pacaembu?
O Edifício Maison Pacaembu, na Rua Tupi, 251, é de 1990.
Qual a metragem dos apartamentos do Maison Pacaembu?
Os apartamentos têm cerca de 40 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Maison Pacaembu?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.313/m². Considerando todas as 22 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.625/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Maison Pacaembu?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 430.000 (40 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Maison Pacaembu?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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