Edifício Iraja
Rua Aracaju, 174 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1959, 17 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 110 a 210 m² (típica de 160 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 15 imóveis aqui.
1959
17
2 aptos
160 m²
R$ 9.063/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 9 registros desde 2018, 5 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | AP 111 | 160 m² | R$ 1.450.000 | R$ 9.063 |
| 03/2026 | AP 21 | 160 m² | R$ 1.107.074 | R$ 6.919 |
| 11/2025 | AP 22 | 183 m² | R$ 1.950.000 | R$ 10.628 |
| 08/2025 | AP 151 | 119 m² | R$ 690.000 | R$ 5.792 |
| 08/2025 | AP 31 | 160 m² | R$ 1.600.000 | R$ 10.000 |
| 04/2024 | AP 131 | 119 m² | R$ 977.112 | R$ 8.202 |
| 06/2021 | AP 82 | 183 m² | R$ 1.113.000 | R$ 6.066 |
| 12/2020 | AP 32 | 183 m² | R$ 1.315.000 | R$ 7.167 |
| 03/2020 | AP 52 | 183 m² | R$ 1.410.000 | R$ 7.685 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 15% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (160 m²).
Perguntas sobre o Iraja
Quando foi construído o Edifício Iraja?
O Edifício Iraja, na Rua Aracaju, 174, é de 1959.
Qual a metragem dos apartamentos do Iraja?
As plantas vão de 110 a 210 m²; a típica tem cerca de 160 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Iraja?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.063/m². Considerando todas as 9 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.685/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Iraja?
A última transação registrada é de 07/2026, por R$ 1.450.000 (160 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Iraja?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 15 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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