Edifício Domingos Leardi
Rua Emílio de Menezes, 96 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1974, 20 andares, um apartamento por andar, plantas de 206 a 412 m² (típica de 211 m²), 4 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 19 imóveis aqui.
1974
20
1 apto
211 m²
R$ 8.044/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 13 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | APTO 61 E VESUVI | 211 m² | R$ 1.527.537 | R$ 7.228 |
| 04/2026 | APTO 131 | 211 m² | R$ 1.950.000 | R$ 9.227 |
| 10/2025 | APTO 161 | 211 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.044 |
| 08/2024 | AP31 ED VESUVIO | 211 m² | R$ 93.750 | R$ 444 |
| 08/2024 | AP31 ED VESUVIO | 211 m² | R$ 1.406.250 | R$ 6.654 |
| 04/2024 | APTO 151 | 211 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.281 |
| 11/2023 | APTO 181 | 211 m² | R$ 1.141.773 | R$ 5.403 |
| 10/2023 | AP 30 | 205 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.306 |
| 10/2022 | AP 120 | 165 m² | R$ 1.170.000 | R$ 7.105 |
| 12/2021 | AP 90 | 205 m² | R$ 1.875.000 | R$ 9.161 |
| 08/2020 | AP 90 | 205 m² | R$ 1.270.000 | R$ 6.205 |
| 10/2019 | AP 90 | 205 m² | R$ 1.260.000 | R$ 6.156 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 50% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (211 m²).
Perguntas sobre o Domingos Leardi
Quando foi construído o Edifício Domingos Leardi?
O Edifício Domingos Leardi, na Rua Emílio de Menezes, 96, é de 1974.
Qual a metragem dos apartamentos do Domingos Leardi?
As plantas vão de 206 a 412 m²; a típica tem cerca de 211 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Domingos Leardi?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.044/m². Considerando todas as 13 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.279/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Domingos Leardi?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 1.527.537 (211 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Domingos Leardi?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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