Edifício Chafic Miguel
Rua Professor João Arruda, 134 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1990, 16 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 107 a 170 m² (típica de 126 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 27 imóveis aqui.
1990
16
4 aptos
126 m²
R$ 9.275/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 4 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | AP 154 E 2VG | 126 m² | R$ 1.064.000 | R$ 8.421 |
| 11/2025 | AP 132 E 2VG | 126 m² | R$ 1.280.000 | R$ 10.130 |
| 07/2024 | AP 44 E 2VG | 126 m² | R$ 1.040.000 | R$ 8.231 |
| 06/2021 | AP 101 E 2VG | 126 m² | R$ 1.030.000 | R$ 8.202 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 29% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (126 m²).
Perguntas sobre o Chafic Miguel
Quando foi construído o Edifício Chafic Miguel?
O Edifício Chafic Miguel, na Rua Professor João Arruda, 134, é de 1990.
Qual a metragem dos apartamentos do Chafic Miguel?
As plantas vão de 107 a 170 m²; a típica tem cerca de 126 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Chafic Miguel?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.275/m². Considerando todas as 4 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.326/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Chafic Miguel?
A última transação registrada é de 03/2026, por R$ 1.064.000 (126 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Chafic Miguel?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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