Edifício Terrazza Pacaembu
Rua Novo Horizonte, 94 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1996, 22 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 138 a 280 m² (típica de 140 m²), 3 dormitórios, 3 vagas. A Jaime já trabalhou 14 imóveis aqui.
1996
22
2 aptos
140 m²
R$ 13.939/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 7 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | AP 62 E 3VGS | 140 m² | R$ 326.756 | R$ 2.336 |
| 12/2025 | AP 111 E 3VGS | 140 m² | R$ 3.000.000 | R$ 21.444 |
| 01/2025 | AP 52 E 3 VGS | 140 m² | R$ 1.950.000 | R$ 13.939 |
| 09/2024 | AP 112 E 3VGS | 140 m² | R$ 1.950.000 | R$ 13.939 |
| 10/2022 | AP 111 E 3VGS | 140 m² | R$ 2.000.000 | R$ 14.296 |
| 06/2021 | AP 61 E 3VGS | 140 m² | R$ 315.574 | R$ 2.256 |
| 05/2019 | AP 92 E 3VGS | 140 m² | R$ 750.000 | R$ 5.361 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 98% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (140 m²).
Perguntas sobre o Terrazza Pacaembu
Quando foi construído o Edifício Terrazza Pacaembu?
O Edifício Terrazza Pacaembu, na Rua Novo Horizonte, 94, é de 1996.
Qual a metragem dos apartamentos do Terrazza Pacaembu?
As plantas vão de 138 a 280 m²; a típica tem cerca de 140 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Terrazza Pacaembu?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 13.939/m². Considerando todas as 7 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 13.939/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Terrazza Pacaembu?
A última transação registrada é de 03/2026, por R$ 326.756 (140 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Terrazza Pacaembu?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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