Edifício Ouro Preto
Rua Novo Horizonte, 46 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: 15 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 60 a 120 m² (típica de 102 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 10 imóveis aqui.
15
2 aptos
102 m²
R$ 11.412/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 9 registros desde 2018, 4 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | A1 APTO 15 | 63 m² | R$ 695.000 | R$ 11.087 |
| 03/2026 | A 15 APTO 156 | 102 m² | R$ 1.550.000 | R$ 15.161 |
| 06/2025 | A5 APTO 53A | 102 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.737 |
| 03/2025 | A3 APTO 34B | 63 m² | R$ 640.000 | R$ 10.210 |
| 09/2024 | A10 APTO 105B | 63 m² | R$ 710.000 | R$ 11.326 |
| 01/2022 | A1 APTO 13A | 102 m² | R$ 990.000 | R$ 9.683 |
| 08/2021 | A8 APTO 83A | 102 m² | R$ 920.000 | R$ 8.999 |
| 08/2019 | AP 84 B E 85 | 125 m² | R$ 1.005.000 | R$ 8.016 |
| 09/2018 | A 15 APTO 15 | 102 m² | R$ 895.000 | R$ 8.754 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 34% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (102 m²).
Perguntas sobre o Ouro Preto
Qual a metragem dos apartamentos do Ouro Preto?
As plantas vão de 60 a 120 m²; a típica tem cerca de 102 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Ouro Preto?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 11.412/m². Considerando todas as 9 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 10.210/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Ouro Preto?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 695.000 (63 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Ouro Preto?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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