Edifício Rio Solimoes
Rua Sabará, 413 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1979, 12 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 130 m², 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 10 imóveis aqui.
1979
12
2 aptos
130 m²
R$ 7.545/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 14 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | APTO 121 | 130 m² | R$ 1.031.827 | R$ 7.955 |
| 07/2025 | APTO 81 | 130 m² | R$ 925.624 | R$ 7.136 |
| 09/2024 | APTO 11 | 130 m² | R$ 1.160.000 | R$ 8.943 |
| 08/2024 | APTO 101 | 130 m² | R$ 980.000 | R$ 7.555 |
| 02/2023 | APTO 91 | 130 m² | R$ 970.385 | R$ 7.481 |
| 01/2022 | APTO 52 | 130 m² | R$ 850.000 | R$ 6.553 |
| 12/2021 | APTO 22 | 130 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.793 |
| 08/2021 | APTO 92 | 130 m² | R$ 910.000 | R$ 7.016 |
| 03/2021 | APTO 62 | 130 m² | R$ 4.540 | R$ 35 |
| 03/2021 | APTO 62 | 130 m² | R$ 756.637 | R$ 5.833 |
| 10/2020 | APTO 22 | 130 m² | R$ 800.000 | R$ 6.168 |
| 09/2020 | APTO 12 | 130 m² | R$ 730.000 | R$ 5.628 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 38% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (130 m²).
Perguntas sobre o Rio Solimoes
Quando foi construído o Edifício Rio Solimoes?
O Edifício Rio Solimoes, na Rua Sabará, 413, é de 1979.
Qual a metragem dos apartamentos do Rio Solimoes?
Os apartamentos têm cerca de 130 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Rio Solimoes?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.545/m². Considerando todas as 14 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.481/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Rio Solimoes?
A última transação registrada é de 07/2026, por R$ 1.031.827 (130 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Rio Solimoes?
Sim: 3 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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