Edifício Lincoln Garden
Rua Lincoln Albuquerque, 197 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 2011, 21 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 246 m², 4 dormitórios, 5 vagas. A Jaime já trabalhou 16 imóveis aqui.
2011
21
2 aptos
246 m²
R$ 16.656/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 13 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | AP 181 | 366 m² | R$ 6.250.000 | R$ 17.054 |
| 05/2025 | AP 141 | 246 m² | R$ 3.960.000 | R$ 16.088 |
| 11/2024 | AP 72 | 246 m² | R$ 4.100.000 | R$ 16.656 |
| 03/2024 | AP 21 | 243 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.000 |
| 02/2024 | AP 42 | 243 m² | R$ 2.995.000 | R$ 12.332 |
| 06/2023 | AP 22 | 243 m² | R$ 2.900.000 | R$ 11.941 |
| 11/2021 | AP 62 | 246 m² | R$ 2.700.000 | R$ 10.969 |
| 03/2021 | AP 182 | 366 m² | R$ 4.900.000 | R$ 13.370 |
| 02/2021 | AP 141 | 246 m² | R$ 729.920 | R$ 2.965 |
| 11/2020 | AP 182 | 366 m² | R$ 128.839 | R$ 352 |
| 02/2019 | AP 121 | 246 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.719 |
| 09/2018 | AP 31 | 243 m² | R$ 2.950.000 | R$ 12.147 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 82% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (246 m²).
Perguntas sobre o Lincoln Garden
Quando foi construído o Edifício Lincoln Garden?
O Edifício Lincoln Garden, na Rua Lincoln Albuquerque, 197, é de 2011.
Qual a metragem dos apartamentos do Lincoln Garden?
Os apartamentos têm cerca de 246 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Lincoln Garden?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 16.656/m². Considerando todas as 13 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 12.240/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Lincoln Garden?
A última transação registrada é de 12/2025, por R$ 6.250.000 (366 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Lincoln Garden?
Sim: 3 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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