Edifício Las Brisas
Rua Doutor Alberto Torres, 16 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1986, 16 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 155 m², 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 16 imóveis aqui.
1986
16
2 aptos
155 m²
R$ 9.599/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 10 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | AP 21 | 155 m² | R$ 1.485.000 | R$ 9.599 |
| 12/2024 | AP 131 | 155 m² | R$ 1.760.000 | R$ 11.376 |
| 11/2024 | AP 131 | 155 m² | R$ 300.000 | R$ 1.939 |
| 11/2023 | AP 52 | 155 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.696 |
| 07/2022 | AP 102 | 155 m² | R$ 1.244.000 | R$ 8.041 |
| 06/2022 | AP 152 | 284 m² | R$ 4.000.000 | R$ 14.079 |
| 11/2021 | AP 41 | 155 m² | R$ 1.615.000 | R$ 10.439 |
| 07/2021 | AP 81 | 155 m² | R$ 1.550.000 | R$ 10.019 |
| 05/2021 | AP 11 | 155 m² | R$ 1.260.000 | R$ 8.144 |
| 03/2020 | AP 41 | 155 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.433 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 70% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (155 m²).
Perguntas sobre o Las Brisas
Quando foi construído o Edifício Las Brisas?
O Edifício Las Brisas, na Rua Doutor Alberto Torres, 16, é de 1986.
Qual a metragem dos apartamentos do Las Brisas?
Os apartamentos têm cerca de 155 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Las Brisas?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.599/m². Considerando todas as 10 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.647/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Las Brisas?
A última transação registrada é de 05/2025, por R$ 1.485.000 (155 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Las Brisas?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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