Quanto custa um apartamento na Consolação em 2026?
O apartamento típico à venda custa R$ 600 mil e tem 40 m²; o m² pedido mediano é de R$ 15.200, o mais alto entre os bairros centrais porque o estoque é dominado por studios e 1 dormitório de lançamentos recentes na Rua Maceió, na Bela Cintra e na Augusta (acervo Jaime, outubro de 2026). Unidades de 2 dormitórios ficam em torno de R$ 800 mil e as de 3 dormitórios, mais raras, em R$ 1,5 milhão. Fora dos lançamentos, o estoque antigo do bairro tem plantas de 80 a 100 m² a preço por m² bem menor.
Quanto custa alugar na Consolação?
O aluguel mediano pedido é de R$ 3.000 por mês (R$ 63 por m²) e o condomínio mediano é de R$ 800. É o bairro com maior giro de locação da Jaime por causa dos studios: inquilino jovem, contrato de 30 meses, perto das estações Consolação e Paulista e da Rua Augusta.
Consolação é bom para investir em locação?
Para renda, é o bairro com a conta mais fácil entre os atendidos pela Jaime: aluguel de R$ 63 por m² sobre preço pedido de R$ 15.200 por m² dá retorno bruto na casa de 5% ao ano, acima de Higienópolis e Perdizes. O risco é a oferta de lançamentos: muitos studios novos entregues ao mesmo tempo pressionam o aluguel. Prefira unidades com vaga ou varanda, que são minoria no bairro e alugam primeiro.
Como é morar na Consolação?
Bairro de quem quer o centro expandido a pé: Paulista, Augusta, Praça Roosevelt, Mackenzie, três estações de metrô. Tem a vida noturna mais intensa dos bairros da Jaime, e o barulho que vem com ela. As ruas entre a Angélica e a Rua da Consolação (Rua Maceió, Rua Piauí) são mais residenciais e fazem a transição para Higienópolis.
