Edifício San Marcelo
Rua Doutor Brasílio Machado, 103 — Santa Cecília, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1971, 13 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 90 a 105 m² (típica de 100 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 22 imóveis aqui.
1971
13
4 aptos
100 m²
R$ 8.250/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 24 registros desde 2018, 7 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | APTO 23 | 100 m² | R$ 980.000 | R$ 9.800 |
| 12/2025 | APTO 73 | 100 m² | R$ 810.000 | R$ 8.100 |
| 12/2025 | APTO 34 | 100 m² | R$ 847.000 | R$ 8.470 |
| 12/2025 | APTO 73 | 100 m² | R$ 810.000 | R$ 8.100 |
| 07/2025 | AP 102eVAGA M39236 | 100 m² | R$ 950.000 | R$ 9.500 |
| 01/2025 | APTO 71 | 100 m² | R$ 825.000 | R$ 8.250 |
| 10/2024 | APTO 71 | 100 m² | R$ 157.445 | R$ 1.574 |
| 08/2024 | AP 134 | 100 m² | R$ 629.781 | R$ 6.298 |
| 02/2024 | APTO 33 E VG | 100 m² | R$ 815.000 | R$ 8.150 |
| 10/2023 | APTO 51 e vaga | 100 m² | R$ 1.025.000 | R$ 10.250 |
| 03/2023 | APTO 31 | 100 m² | R$ 775.000 | R$ 7.750 |
| 12/2022 | APTO 44 | 83 m² | R$ 745.000 | R$ 9.028 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 43% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (100 m²).
Perguntas sobre o San Marcelo
Quando foi construído o Edifício San Marcelo?
O Edifício San Marcelo, na Rua Doutor Brasílio Machado, 103, é de 1971.
Qual a metragem dos apartamentos do San Marcelo?
As plantas vão de 90 a 105 m²; a típica tem cerca de 100 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício San Marcelo?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.250/m². Considerando todas as 24 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.150/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no San Marcelo?
A última transação registrada é de 02/2026, por R$ 980.000 (100 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no San Marcelo?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
