Edifício Rio Negro
Rua Manuel Guedes, 475 — Jardins, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1983, 19 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 95 a 131 m² (típica de 95 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 5 imóveis aqui.
1983
19
4 aptos
95 m²
R$ 10.442/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 30 registros desde 2018, 6 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área constr. | Valor declarado | R$/m² constr. |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | AP 154 E BX | 141 m² | R$ 1.800.000 | R$ 12.766 |
| 12/2025 | AP 114 E BX | 205 m² | R$ 338.805 | R$ 1.653 |
| 06/2025 | AP 64 E BX | 205 m² | R$ 2.500.000 | R$ 12.195 |
| 05/2025 | APT 162 E BOX | 141 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.801 |
| 01/2025 | AP 63 E BX | 200 m² | R$ 2.500.000 | R$ 12.500 |
| 12/2024 | AP 122 E BX | 141 m² | R$ 1.225.000 | R$ 8.688 |
| 06/2024 | AP 123 E BX | 200 m² | R$ 1.460.000 | R$ 7.300 |
| 05/2024 | AP 91 E BX | 147 m² | R$ 1.120.000 | R$ 7.619 |
| 08/2023 | AP 11 E BX | 147 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.803 |
| 08/2023 | AP 44 E BX | 205 m² | R$ 1.316.000 | R$ 6.420 |
| 06/2023 | AP 42 E BX | 141 m² | R$ 800.000 | R$ 5.674 |
| 11/2022 | AP 102 E BX | 141 m² | R$ 1.530.000 | R$ 10.851 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A área é a construída da matrícula (inclui áreas comuns), por isso o R$/m² sai menor que o de anúncio, calculado sobre a área útil.
Perguntas sobre o Rio Negro
Quando foi construído o Edifício Rio Negro?
O Edifício Rio Negro, na Rua Manuel Guedes, 475, é de 1983.
Qual a metragem dos apartamentos do Rio Negro?
As plantas vão de 95 a 131 m²; a típica tem cerca de 95 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Rio Negro?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 10.442/m². Considerando todas as 30 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.719/m², sobre a área construída da matrícula. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Rio Negro?
A última transação registrada é de 04/2026, por R$ 1.800.000 (141 m² construídos).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Rio Negro?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
