Edifício Rio Araguaia
Rua Campevas, 404 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1995, 13 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 134 a 300 m² (típica de 135 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
1995
13
2 aptos
135 m²
R$ 10.359/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 15 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | AP 11 | 132 m² | R$ 1.460.000 | R$ 11.080 |
| 03/2025 | AP 112 | 160 m² | R$ 1.260.000 | R$ 7.875 |
| 10/2024 | AP 51 | 132 m² | R$ 1.365.000 | R$ 10.359 |
| 04/2024 | AP 44 | 131 m² | R$ 1.470.000 | R$ 11.206 |
| 08/2023 | AP 131 | 255 m² | R$ 380.000 | R$ 1.492 |
| 02/2023 | AP 22 | 131 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.435 |
| 01/2023 | AP 133 | 255 m² | R$ 2.875.000 | R$ 11.288 |
| 12/2022 | AP 71 | 148 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.127 |
| 08/2022 | AP 74 | 135 m² | R$ 1.230.000 | R$ 9.131 |
| 10/2021 | AP 62 | 131 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.148 |
| 08/2021 | AP 83 | 132 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.246 |
| 02/2021 | AP 74 | 135 m² | R$ 765.000 | R$ 5.679 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 70% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (135 m²).
Perguntas sobre o Rio Araguaia
Quando foi construído o Edifício Rio Araguaia?
O Edifício Rio Araguaia, na Rua Campevas, 404, é de 1995.
Qual a metragem dos apartamentos do Rio Araguaia?
As plantas vão de 134 a 300 m²; a típica tem cerca de 135 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Rio Araguaia?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 10.359/m². Considerando todas as 15 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.148/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Rio Araguaia?
A última transação registrada é de 02/2026, por R$ 1.460.000 (132 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Rio Araguaia?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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