Edifício Pampulha
Rua Minas Gerais, 428 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1972, 12 andares, 10 apartamentos por andar, plantas de 33 a 69 m² (típica de 40 m²), 1 dormitório, sem vaga. A Jaime já trabalhou 14 imóveis aqui.
1972
12
10 aptos
40 m²
R$ 10.162/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 30 registros desde 2018, 6 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | AP 91 | 36 m² | R$ 410.000 | R$ 11.480 |
| 03/2026 | VAGA INDET | 17 m² | R$ 30.000 | R$ 1.750 |
| 03/2026 | AP 92 | 36 m² | R$ 400.000 | R$ 11.200 |
| 04/2025 | AP 98 B | 24 m² | R$ 285.000 | R$ 12.091 |
| 02/2025 | AP 113 E BOX | 64 m² | R$ 580.000 | R$ 9.124 |
| 12/2024 | AP 95 E BOX | 64 m² | R$ 470.250 | R$ 7.397 |
| 09/2024 | AP 7 | 46 m² | R$ 580.000 | R$ 12.492 |
| 03/2024 | AP. 114 B | 22 m² | R$ 255.000 | R$ 11.516 |
| 01/2024 | AP 85 E BOX | 64 m² | R$ 490.000 | R$ 7.708 |
| 09/2023 | AP 47 E BOX | 64 m² | R$ 430.000 | R$ 6.764 |
| 07/2023 | AP 43 | 46 m² | R$ 25.000 | R$ 538 |
| 11/2022 | AP. 68 A | 24 m² | R$ 230.000 | R$ 9.758 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 40% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (40 m²).
Perguntas sobre o Pampulha
Quando foi construído o Edifício Pampulha?
O Edifício Pampulha, na Rua Minas Gerais, 428, é de 1972.
Qual a metragem dos apartamentos do Pampulha?
As plantas vão de 33 a 69 m²; a típica tem cerca de 40 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Pampulha?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 10.162/m². Considerando todas as 30 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.500/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Pampulha?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 410.000 (36 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Pampulha?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
