Edifício Igarape
Rua Doutor Cândido Espinheira, 29 — Santa Cecília, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1960, 11 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 75 a 110 m² (típica de 80 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 10 imóveis aqui.
1960
11
4 aptos
80 m²
R$ 4.403/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 17 registros desde 2018, 4 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | APTO 12 | 71 m² | R$ 500.000 | R$ 7.031 |
| 03/2025 | APTO 63 | 80 m² | R$ 142.000 | R$ 1.775 |
| 03/2025 | APTO 53 | 80 m² | R$ 46.430 | R$ 580 |
| 03/2025 | APTO 71 | 97 m² | R$ 55.000 | R$ 567 |
| 07/2024 | APTO 43 | 80 m² | R$ 555.720 | R$ 6.947 |
| 01/2024 | APTO 52 | 80 m² | R$ 640.000 | R$ 8.000 |
| 11/2021 | APTO 64 | 80 m² | R$ 840.000 | R$ 10.500 |
| 08/2021 | APTO 62 | 80 m² | R$ 580.000 | R$ 7.250 |
| 03/2021 | APTO 102 | 71 m² | R$ 760.000 | R$ 10.688 |
| 11/2020 | APTO 102 | 71 m² | R$ 395.000 | R$ 5.555 |
| 10/2020 | APTO 44 | 80 m² | R$ 705.000 | R$ 8.813 |
| 06/2020 | APTO 14 | 80 m² | R$ 580.000 | R$ 7.250 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 35% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (80 m²).
Perguntas sobre o Igarape
Quando foi construído o Edifício Igarape?
O Edifício Igarape, na Rua Doutor Cândido Espinheira, 29, é de 1960.
Qual a metragem dos apartamentos do Igarape?
As plantas vão de 75 a 110 m²; a típica tem cerca de 80 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Igarape?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 4.403/m². Considerando todas as 17 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.031/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Igarape?
A última transação registrada é de 04/2025, por R$ 500.000 (71 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Igarape?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
