Edifício Ernesto Lecuona
Rua Matias Aires, 425 — Consolação, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: 12 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 48 a 70 m² (típica de 58 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
12
4 aptos
58 m²
R$ 4.405/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 8 registros desde 2018, 5 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | AP. | 58 m² | R$ 500.000 | R$ 8.614 |
| 11/2025 | AP. | 58 m² | R$ 170.000 | R$ 2.929 |
| 05/2025 | AP. | 58 m² | R$ 660.000 | R$ 11.370 |
| 12/2024 | AP. | 45 m² | R$ 200.000 | R$ 4.405 |
| 12/2024 | AP. | 45 m² | R$ 200.000 | R$ 4.405 |
| 08/2022 | AP. | 58 m² | R$ 700.000 | R$ 12.059 |
| 04/2022 | AP. | 58 m² | R$ 360.000 | R$ 6.202 |
| 03/2018 | AP | 58 m² | R$ 570.000 | R$ 9.820 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 74% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (58 m²).
Perguntas sobre o Ernesto Lecuona
Qual a metragem dos apartamentos do Ernesto Lecuona?
As plantas vão de 48 a 70 m²; a típica tem cerca de 58 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Ernesto Lecuona?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 4.405/m². Considerando todas as 8 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.408/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Ernesto Lecuona?
A última transação registrada é de 02/2026, por R$ 500.000 (58 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Ernesto Lecuona?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
