Edifício Codema
Avenida General Olímpio da Silveira, 196 — Santa Cecília, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1971, 18 andares, 15 apartamentos por andar, plantas de 18 a 119 m² (típica de 44 m²), 1 dormitório, sem vaga. A Jaime já trabalhou 31 imóveis aqui.
1971
18
15 aptos
44 m²
R$ 4.549/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 5 registros desde 2018.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 02/2021 | APTO 1704115 | 103 m² | R$ 530.000 | R$ 5.123 |
| 12/2020 | APTO 1701 | 44 m² | R$ 230.000 | R$ 5.231 |
| 02/2020 | APTO 815 | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 4.549 |
| 10/2019 | APTO 1513 | 39 m² | R$ 130.000 | R$ 3.351 |
| 07/2018 | APTO 809 | 39 m² | R$ 175.000 | R$ 4.511 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 16% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (44 m²).
Perguntas sobre o Codema
Quando foi construído o Edifício Codema?
O Edifício Codema, na Avenida General Olímpio da Silveira, 196, é de 1971.
Qual a metragem dos apartamentos do Codema?
As plantas vão de 18 a 119 m²; a típica tem cerca de 44 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Codema?
Considerando todas as 5 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 4.549/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Codema?
A última transação registrada é de 02/2021, por R$ 530.000 (103 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Codema?
Sim: 4 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
