Edifício Carmel
Rua Ceará, 449 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1977, 17 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de cerca de 147 m², 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 10 imóveis aqui.
1977
17
4 aptos
147 m²
R$ 9.248/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 7 registros desde 2018, 5 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | AP 81 8 A | 147 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.210 |
| 02/2026 | AP 131 | 147 m² | R$ 2.300.000 | R$ 15.692 |
| 01/2026 | AP 52 | 147 m² | R$ 1.355.572 | R$ 9.248 |
| 06/2025 | AP 112 | 147 m² | R$ 1.530.000 | R$ 10.438 |
| 04/2025 | AP 152 | 147 m² | R$ 1.264.000 | R$ 8.624 |
| 08/2022 | AP 131 | 147 m² | R$ 1.850.000 | R$ 12.621 |
| 06/2021 | AP 112 | 147 m² | R$ 1.195.000 | R$ 8.153 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 46% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (147 m²).
Perguntas sobre o Carmel
Quando foi construído o Edifício Carmel?
O Edifício Carmel, na Rua Ceará, 449, é de 1977.
Qual a metragem dos apartamentos do Carmel?
Os apartamentos têm cerca de 147 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Carmel?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.248/m². Considerando todas as 7 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.248/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Carmel?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 1.350.000 (147 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Carmel?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 10 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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