Edifício Arandu
Rua Doutor Mário Ferraz, 77 — Jardins, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1976, 15 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 115 a 160 m² (típica de 158 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 6 imóveis aqui.
1976
15
2 aptos
158 m²
R$ 18.541/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 12 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | APTO 112 | 158 m² | R$ 2.923.227 | R$ 18.541 |
| 06/2024 | APTO 141 | 158 m² | R$ 3.450.000 | R$ 21.882 |
| 12/2023 | APTO 82 | 158 m² | R$ 2.900.000 | R$ 18.394 |
| 12/2022 | APTO 52 | 158 m² | R$ 646.250 | R$ 4.099 |
| 05/2022 | APTO 11 | 158 m² | R$ 3.300.000 | R$ 20.931 |
| 12/2021 | APTO 122 | 158 m² | R$ 15.000 | R$ 95 |
| 12/2021 | APTO 122 | 158 m² | R$ 2.500.000 | R$ 15.856 |
| 04/2021 | APTO 92 | 158 m² | R$ 2.800.000 | R$ 17.759 |
| 11/2020 | APTO 72 | 158 m² | R$ 2.740.000 | R$ 17.379 |
| 10/2020 | APTO 151 | 158 m² | R$ 2.450.000 | R$ 15.539 |
| 01/2020 | APTO 72 | 158 m² | R$ 1.625.000 | R$ 10.307 |
| 02/2019 | APTO 11 | 158 m² | R$ 1.750.000 | R$ 11.100 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 37% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (158 m²).
Perguntas sobre o Arandu
Quando foi construído o Edifício Arandu?
O Edifício Arandu, na Rua Doutor Mário Ferraz, 77, é de 1976.
Qual a metragem dos apartamentos do Arandu?
As plantas vão de 115 a 160 m²; a típica tem cerca de 158 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Arandu?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 18.541/m². Considerando todas as 12 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 17.379/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Arandu?
A última transação registrada é de 04/2026, por R$ 2.923.227 (158 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Arandu?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 6 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
