Edifício Adriana
Rua Capitão Pinto Ferreira, 95 — Jardins, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1980, 12 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 100 a 122 m² (típica de 102 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 12 imóveis aqui.
1980
12
4 aptos
102 m²
R$ 7.526/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 4 registros desde 2018.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 10/2019 | APTO 23 | 101 m² | R$ 315.000 | R$ 3.129 |
| 09/2019 | APTO 114 | 101 m² | R$ 1.055.000 | R$ 10.481 |
| 04/2019 | APTO 101 | 104 m² | R$ 700.000 | R$ 6.732 |
| 01/2019 | APTO N 61 | 104 m² | R$ 865.000 | R$ 8.319 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 51% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (102 m²).
Perguntas sobre o Adriana
Quando foi construído o Edifício Adriana?
O Edifício Adriana, na Rua Capitão Pinto Ferreira, 95, é de 1980.
Qual a metragem dos apartamentos do Adriana?
As plantas vão de 100 a 122 m²; a típica tem cerca de 102 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Adriana?
Considerando todas as 4 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.526/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Adriana?
A última transação registrada é de 10/2019, por R$ 315.000 (101 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Adriana?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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